Dat is bijna twee keer zoveel als in 2015
De Rabobank heeft een berekening gemaakt voor het benodigde inkomen voor een koopwoning. Daaruit blijkt dat starters tegenwoordig bijna twee keer modaal moeten verdienen om een koopwoning te kunnen krijgen.
Heel hoog bruto inkomen nodig
De drempel voor starters op de woningmarkt wordt steeds hoger. Dat heeft meerdere oorzaken: niet alleen de gestegen woningprijzen, maar ook de strengere leennormen en de hogere hypotheekrentes spelen een rol. Tussen de jaren 2003 en 2015 hadden starters nog een bruto inkomen van 40.000 euro nodig om een huis te kunnen kopen. Tegenwoordig is dat bedrag vrijwel verdubbeld naar 71.000 euro. In diezelfde periode zijn inkomens ook gestegen, maar dan wel minder hard.
Oorzaken voor het probleem
De hogere huizenprijzen spelen een grote rol bij de bereikbaarheid van koopwoningen voor starters. Een doorsnee starterswoning is tussen 2003 en mei 2022 met ruim 90 procent in prijs gestegen. Inmiddels kost een gemiddelde starterswoning 380.000 euro, aldus Stefan Groot (econoom bij de Rabobank). Daarnaast profiteren starters steeds minder van fiscale voordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek. De leennormen zijn bovendien aangescherpt, waardoor mensen steeds minder kunnen lenen ten opzichte van de woonwaarde en hun inkomen. Tot slot worden er minder woningen bijgebouwd dan nodig is. Door de combinatie van al die factoren zijn veel mensen aangewezen op een huurwoning, terwijl ze daarmee duurder uit zijn dan wanneer ze een woning zouden kopen.
Meer nieuwbouw van belang
Inmiddels is het gemiddeld besteedbaar inkomen in Nederland 48.000 euro. “Meer nieuwbouw zal de prijsstijgingen van het afgelopen decennium niet ongedaan maken, maar kan de toegankelijkheid van koopwoningen voor starters wel weer terugbrengen naar een niveau dat aansluit bij hun inkomens”, aldus Groot. Hij ziet het niet snel gebeuren dat de leennormen worden verruimd. “Door het achterblijvende aanbod zou dat vooral tot hogere huizenprijzen leiden.” De oplossing zit volgens hem in het bouwen van nog meer nieuwbouwwoningen.
Lees ook: Grote zorgen over het aantal mensen met schurft in Nederland
Bron: NU.nl | Beeld: Unsplash, Toa Heftiba